房产过户时二手房评估价格到底是谁评估的,有什么依据吗?

房产过户时二手房评估价格到底是谁评估的,有什么依据吗?在二手房的交易过程中,地方税务局就会给某套二手房一个核定价格,以方便计算某套房缴纳多少税费。你这里问的是在产权过户的时候,因为多交了几万元的税费,问这个交的税费的评估价格是谁评估的。这个评估价格一般是不动产登记中心的地方税务局的产权核价的窗口评估的。一般来说,地方税务局的窗口核价有两种情况。核定的价格高于买卖的价格和低于买卖的价格地方税务局的核...

房价评估计算器

房产过户时二手房评估价格到底是谁评估的,有什么依据吗?

在二手房的交易过程中,地方税务局就会给某套二手房一个核定价格,以方便计算某套房缴纳多少税费。

你这里问的是在产权过户的时候,因为多交了几万元的税费,问这个交的税费的评估价格是谁评估的。这个评估价格一般是不动产登记中心的地方税务局的产权核价的窗口评估的。

一般来说,地方税务局的窗口核价有两种情况。

核定的价格高于买卖的价格和低于买卖的价格

地方税务局的核定价格也只是一个参考,不是一个标准,这个二手房的价格核定,也不可能有一个准确的标准。有可能熟悉的、经常交易的小区,核定的价格就比较合理,而如果不是经常交易的小区,在房价发生变化的时候,核定的价格就可能不太准确。

?、核定的价格低于买卖成交的价格

这大多数的情况下是这样的。这是大多数买房人和卖房人都喜欢的一种核价。

这种情况下的核价,买卖双方在缴纳税费的时候,就会少很多。

这种核价一般在二手房交易比较活跃的小区。经常核价,就比较熟悉嘛。

?、核定的价格高于实际买卖成交价格

这种核价,买卖双方都不会喜欢,其原因是在缴纳税费的时候,会多交税费,谁也不愿意无缘无故多交税费,因此,很多人是不愿意接受的。

出现这种情况,一般是这小区的二手房交易不活跃,地方税务局在核定价格的时候,由于没有过多的参考,就不知道市场行情的价格是多少,在核定价格的时候,就会核定的比较高。

出现这种情况,你可以和地方税务局的领导沟通,说我这房成交价格要低于你核定的价格,这个很不合理的,这一般来说,地方税务局是可以接受的,会修正自己的错误。

如果地方税务局不愿意修正你的建议,那你也没有办法,毕竟来说,这个核定价格的解释权,都在地方税务局,并且这个缴纳税费,都是刚性的,你不缴纳税费,就无法产权过户。

那在我们产权过户的时候,如何来判断地方税务局给我们核定的价格是高于市场成交价格还是低于市场成交价格,从而让我们在核定价格的时候,做好一些缴纳税费的准备呢?这里我想有两点可以帮助我们来解决这个问题。

如何来事先判断核定的价格是高或者低

低于买卖成交价格,我们就积极的配合缴纳税费,高于买卖的价格,就和地方税务局沟通,以达到一个合理的核定价格。一般来说,我们有两者方法来提前判断核定的价格高低。

?、先咨询中介公司过户专员

中介公司在不动产登记中心有专门的过户专员,在经常过户的小区,他们能够初步的判断,地方税务局对这个小区核定的价格是多少,具体到你这套房的核定价格,一般不会相差太多。

?、咨询地方税务局的工作人员

在工作人员闲下来的时候,你可以直接问工作人员,我在某小区的房子,准备过户,过户的时候核定的价格大概是多少,能不能帮忙查询一下。一般来说,工作人员是愿意给你查询的。如果工作人员不愿意给你查询,你可以找熟人给你查询,比如经常在不动产登记中心过户的过户专员。

从以上两点分析来看

缴纳税费的时候,核定价格是地方税务局自己的系统核定价格,这个核定的价格没有固定的标准,只是一个参考核定价格。

如果出现核定的价格高于实际买卖的价格,最好和地方税务局的领导沟通,这个是可以的。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

公寓的评估价怎么来的?

房价的决定因素主要由土地价格和房屋价格构成。在这一点上,新旧房屋在本质上没有区别。决定地价的因素有八个:

1. 位置和面积

地理位置优越的土地价格高于地理位置较差的土地价格。

一般来说,大面积的土地利用效率要高于小面积的土地利用效率,因此价格较高。但这不是泛化。只有当房子的整体土地面积合适时,土地价格才会更高,房子的价格才会更高。

2. 地形和地质

恶劣的地形会增加项目前期的建设成本,增加建设成本,也会影响土地的功能,所以土地价格较低。例如,如果一个工厂建在山坡上,它的低出口的平整土地的价格将低于它的高出口的山坡土地的价格。

3.形状和使用

一般来说,由于三角形等不规则土地的利用率较低,其价格自然会下降。

商业用地价格高于工业用地价格工业用地的价格高于住宅用地的价格。

4. 交通、环境

无论土地街道是否属于主干道,道路的铺设条件、主干道的宽度、交通的便利性以及交通的便利性都会影响到土地的价格。

5. 方向,地板

良好的房屋朝向和合适的楼层有利于阳光、通风、改善室内环境,有利于居民身心健康。

6. 照明和通风

门窗的朝向和设计对保持充足的光线和良好的通风有很大的影响。房屋的照明要求符合节能标准。房子的通风要求是打开门窗,保证室内外空气的自由流动。

7. 施工质量

在商品房购买过程中,质量问题难以把握。它是否具有质量证书是衡量其质量的重要标志。

8. 物业管理现状

二手房咨询是保障住房的首要条件,但如果没有好的物业公司,只能是居无定所。因此,购房者在买房时,应该选择一个好的物业管理公司,以确保生活的舒适和方便。

土地环境质量包括自然环境和人工环境。

对于居住用地,公共服务设施齐全、基础设施齐全、远离污水处理设施的土地价格自然会更高。

此外,政府对土地利用、容积率、绿地覆盖率、公共建设比例等规划指标的限制也会影响土地价格。

房子的评估价怎么算?

根据房子的实际使用年限,还有房子的地段楼层来综合计算。

二手房评估价是怎么算出来的?

你好

二手房评估价是根据房产的地段 楼层 面积 格局 装修等因素综合评估的 交易时的评估价由当地房产交易部门评估 贷款时的评估价由当地有资质的评估公司来评估

一般他们都有地段楼层的差价表 主要根据这个来进行评估 当然 到房产实地评估后会根据实际情况有所调整 一般评估公司给出评估单价为XXXX元/每米 然后自己乘以你房产的建筑面积既是房产评估价希望对你有帮助!

房子的评估价一般怎么算?

房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:房屋评估计价原则:是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定,包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

房子的评估价是怎么定出来的?

一、测算价格,二手房以同地区商品房价格为基准: 1、房屋因素 (1)折旧:年折旧-2% (2)套型:“三斜套型(小厅、小厨、小卫)-10% (3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼 3%;1、5楼为基准价; (4)朝向:无朝南外门窗-5%

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